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作者:快钱彩票-平台官网更新时间:2020-10-22 05:12:29

“高进低出”模式最初的广泛应用是为了获客、做大规模,从某种意义上讲,也是为给此后融资提供更亮眼的数据但与互联网企业的技术成长遐想、边际成本偏低等形成的明显规模优势相比,住房租赁行业尽管也受益于规模效应,但折本冲量所带来的收益却并不明显波音体育-波音体育app-波音体育官网“高进低出”模式明显不具备可持续性,这意味着企业存在较高的资金链断裂风险  “长收短付”虽然看似能缓解“高进低出”带来的资金压力,但这种缓释却并不能解决实际问题,反而更像是一场“以长补短”的击鼓传花游戏,最终只会让后期的资金窟窿越来越大  对此,《条例》第三十八条明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管

  相应的,金融产品和服务监管亟待加强,需要金融监管部门及早介入  过去几年,“租房贷”产品一度热销,后因乱象发生而被暂停波音体育-波音体育app-波音体育官网租房者大多数是年轻人,积蓄不多,为了享受长租公寓所谓的“一次性付长期租金,平均租金较低”的小利小惠而选择一次性支付长期租金,但又因为手头资金紧张而不得不求助于“租房贷”等产品然而,由于爆雷的租房机构往往并不按时足额支付房东相应款项,导致不少租户“房财两失”因为房东无法如期收到租金,租客往往会被责令强制搬出,同时还不得不按期还贷,否则其个人征信信息就会染上污点

  为了避免类似问题的发生,“利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金”被《条例》列为禁止行为同时,违反《条例》规定开展住房租金贷款业务的,将会受到不同程度的责罚波音体育-波音体育app-波音体育官网其中,属于金融违法行为的,由金融监管部门依法给予处罚  当然,对于违规金融产品的严管严控,并不意味着堵上了长租机构借力金融之道(原标题:首富还是他!刚刚,美国400富豪榜出炉!特朗普财富缩水近20%,快跌出榜单...)

《条例》强调,国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务美国疫情依然严峻,而美国富豪们却似乎没有受到多大影响波音体育-波音体育app-波音体育官网在福布斯最新的“美国400富豪”榜单中,400位富豪的总资产突破三万亿美金,创下历史新高贝索斯依然是世界首富,而特朗普却差点跌出榜单  目前来看,对长租公寓业务模式的探索尚在起步阶段

政策鼓励“租售并举”,热点城市也迫切需要繁荣稳定的住房租赁市场来留住人才400名富豪总资产创新高波音体育-波音体育app-波音体育官网但业务创新绝非违规操作的幌子,在不可持续的商业模式下仅靠租户不断投入资金辗转腾挪,注定难以获得健康稳定的市场发展前十富豪中仅巴菲特身家缩水  期待在住房和城乡建设部、金融监管部门、金融机构、长租机构、中介机构等多方协同努力下,企业能够放弃短视行为,建立可持续的业务和资金流模式,构建稳定的住房租赁关系,让长租市场真正长久健康发展

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